房贷退税需要满足什么条件？

房屋贷款退税是一项税务抵扣，允许符合条件的纳税人从其应纳税所得额中减去其支付的房贷利息。为了获得房贷退税，纳税人必须满足以下条件：

拥有符合条件的住宅

符合条件的住宅必须是纳税人的主要居所，或者是一处出租房产，该房产预计在纳税年度内出租至少 14 天。

贷款必须符合条件

纳税人必须从合格的贷款人处获得房贷，该贷款用于购买、建造或重建住宅。贷款必须由纳税人或纳税人的配偶担保。

利息必须被支付

纳税人必须在纳税年度内支付房贷利息。利息不能被资本化或纳入贷款本金。

收入限制

纳税人的调节后总收入 (AGI) 必须低于以下限额才能获得全部退税：

单身或分居配偶：118,650 美元

已婚夫妻，共同报税：237,300 美元

随着收入的增加，退税金额会逐渐减少。

其他要求

除了上述要求之外，纳税人还必须满足以下条件：

不能申报标准扣除额

不能选择国外所得税收抵免

不能被视为非居民外国人

退税金额

允许扣除的房贷利息金额有所限制。扣除限额根据纳税人的申报状态而有所不同：

单身或分居配偶：750,000 美元

已婚夫妻，共同报税：1,500,000 美元

结论

房贷退税可以为符合条件的纳税人提供有价值的税收优惠。为了获得退税，纳税人必须拥有符合条件的住宅、符合条件的贷款、支付利息，并且符合收入限制和其他要求。