关于“本地房产与外地房产的界定”，一般来说，本地房产指的是借款人户籍所在地的房产，而外地房产则是指借款人户籍所在地以外的地区的房产。在认房不认贷的政策下，无论是本地房产还是外地房产，只要在借款人名下，都可能对贷款额度产生影响。
对于贷款额度的影响，银行或其他金融机构会根据借款人名下的房产价值和抵押物的评估价值来决定贷款额度。具体来说，如果借款人名下的房产价值较高，或者抵押物的评估价值较高，那么借款人可能获得更高的贷款额度。反之，如果借款人名下的房产价值较低，或者抵押物的评估价值较低，那么借款人可能获得更低的贷款额度。
在相关政策和规定方面，不同地区和不同银行的具体规定可能会有所不同。一般来说，认房不认贷的政策是为了促进房屋交易和改善市场环境而制定的。在实际操作中，银行或其他金融机构可能会根据自身风险控制和业务发展需要制定更加详细的规定。
在实际操作中的注意事项包括：
1. 借款人需要了解自身名下的房产情况和价值；
2. 在进行房屋交易前，借款人需要向银行或金融机构咨询相关政策和规定；
3. 在签订房屋买卖合同时，需要注明房屋产权归属和贷款方式等情况；
4. 借款人需要确保自身具备偿还贷款的能力和资质；
5. 需要注意的是，在某些地区或情况下，“认房不认贷”的政策可能会被调整或取消。因此，借款人需要关注相关政策和规定的变化。
未来发展趋势和影响方面，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，“认房不认贷”的政策可能会得到更加广泛的应用和推广。随着金融科技的发展和互联网+金融的兴起，未来可能会有更多的金融机构和平台提供房屋贷款和其他金融服务。这可能会对传统银行和其他金融机构的业务产生一定的影响和挑战。
