认房认贷是指，如果曾经有过贷款购房记录，不管是否已经还清，再贷款时都算二套。

    认房是指，看买家在全国范围内名下有没有两套或以上的住房，从而判断是否为首套房。

    认贷是指，查看买家名下有没有贷款购房记录，如果有贷款记录，则无法享受首套房优惠。

认房认贷是指，在申请贷款购房时，银行会根据借款人家庭名下是否有未结清的住房贷款来判断其首付款比例

    如果有，则按照二套房政策执行；如果没有，则按照首套房政策执行。

    具体来说，认房是指银行会查看借款人家庭名下在北京地区的房屋套数，以确定是否符合申贷条件。认贷是指银行会查看借款人家庭名下在全国范围内的住房贷款记录，以确定是否符合申贷条件。

    对于已结清的住房贷款记录，银行不会计入认贷范围，但如果家庭名下有未结清的住房贷款，则无论是否以家庭名义申请贷款，银行都会按照二套房政策执行首付款比例和利率。

    需要注意的是，不同地区的认房认贷政策可能略有不同，具体情况还需以当地政策为准。