近期，公募REITs二级市场的投资者情绪再度陷入低迷状态，交投活跃度明显回落，相关指数也再破新低。

分析人士认为，眼下完善REITs市场体系建设的必要性和紧迫性正不断凸显。当然，在市场回调期间，对于尚有配置需求的机构来说，基于底层资产经营的周期性特征，布局抗周期的“打底”品种——包括保障房、能源等仍是相对稳妥的较优选择。

近期，基础设施公募REITs市场表现依旧乏力。

公开数据显示，上周（11月13日至11月17日）中证REITs（收盘）指数创出新低，读数收于795.67点，周下跌1.79%。全市场仅中金厦门安居REIT和鹏华深圳能源REIT收涨，读数分别录得0.57%和1.14%，其余板块大部分标的二级市场价格均出现不同程度回调。

与此同时，市场交投的活跃度亦显著走弱，全周平均日度成交额跌破2亿元。其中，11月17日单日总成交额仅1.6亿元，显示当前投资者情绪低迷。全周平均换手率为0.57%，较前周均值下降0.23个百分点。

另据中金公司统计，上周产权REITs加权总回报为-1.99%，8只产权REITs的跌幅超过2%，均为产业园和仓储物流项目。经营权REITs的加权总回报为-1.17%，中航京能光伏REIT和华夏中国交建REIT领跌2%。分板块来看，上周全部REITs板块的平均涨跌幅为负，依次为-0.60%（保障房）、-1.14%（能源），-1.23%（高速公路）、-1.45%（环保）、-1.62%（物流仓储）、-2.20%（产业园）。

除了经济基本面修复尚需时间等宏观因素外，市场当前对于我国公募REITs的产品结构、运作管理机制和税收、会计处理等方面仍有诸多疑虑，这也在极大程度上影响了机构参与的积极性。

“举例而言，REITs在试点阶段，按照急用先行的原则，采用了‘公募基金+资产支持证券+项目公司’的产品架构。这是在不突破上位法律制度的基础上采取的务实选择，但客观上也伴生了产品层层嵌套、交易结构较为复杂，参与主体多元、协调成本较高等一系列现实难题。”一位接近管理层的业界专家向记者表示，“试点阶段的相关制度安排依旧有待进一步完善，简化架构、理顺关系已迫在眉睫。”

值得一提的是，为了提振市场信心，记者注意到，近期多只基础设施公募REITs产品——包括中金安徽交控 REIT、建信中关村 REIT、国泰君安临港创新产业园 REIT、华夏北京保障房 REIT披露了投资者关系活动公告，针对投资者关注的项目运营情况（包括底层资产和所处行业）、原始权益人增持计划、分红或扩募安排等，进行了正面回应。

举例来看，中金安徽交控REIT的相关负责人表示，基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，基金原始权益人——安徽交控集团计划自2023年11月22日起，增持中金安徽交控REIT基金份额不超过2000万份，占该基金已发行基金总份额的2.00%。本次增持计划旨在切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持该基金持续、稳定、健康发展。