2020年受到疫情冲击，整体港股地产板块活跃度较低，克而瑞内房股领先指数走势全年下行近两成，指数估值方面，年初受疫情冲击有所震荡，后趋于平稳，但相对恒指和香港地产股大样本整体PE、PB折减持续走低。
2021年初，房地产行业从政策端、土地端、销售端和金融端等各个方面都朝着更加稳健的方向发展，行业安全性也有所提升，叠加前期的跌幅，以及地产股的高股息，使其成为了较好的防守型投资选择，因此地产板块热度有所回升，指数走势反弹，估值逐步修复，2021年指数表现可期。
