经历了过去两年的房价飞涨，对于当时的情景可以说是记忆犹新，在楼市最火的几个月内，涨价都是分分钟的事，没有理由没有原因就是涨了，随着2017年国家调控的出台，火爆的房产市场终于降温，对于还没有买房的朋友来说，2018年最关心的还是房价，那么2018年房价将会走向何方?

2017年受短期调控政策的影响，一二线城市的房价得到了有效遏制，市场价格趋于稳定，而三线城市的市场则较为活跃。2018年宏观的经济调控仍存在不确定性，房地产市场总体来说处于下行周期，诸多因素的相互作用必定影响今后我国房地产发展走势。

短期来看，由于高压政策的影响，固定资产投资增速放缓，货币政策保持稳健，对于房价快速上涨有明显的抑制作用。而房地产市场供给方面，预计房产市场投资将保持低速增长，商品房待售面积将有所下降。市场需求方面，受限购、限贷、限售等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额相较于2017年有所下降，2018年调控政策不会放松，据调查部分房企预期2018房产市场总体呈下降态势，房价将基本维持稳定变化不大。

从长期来看，去投资化将是未来几年房地产市场的主要发展趋势，而住房租赁市场建设与发展将会成为房地产市场长效机制建设的核心内容。

前不久中科学预测研究中心发布了关于2018年中国房地产行业走势的预测报告，报告中称在房地产价格方面，预计2018年房屋的销售均价将同比增长3.7%，这个增幅较去年下降了然约1%，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，增幅较去年下降了1.3%。从这组数据，我们可以大致了解到，在2018年中国的房价还要涨，只不过涨价速度放缓了。

总体来说，房地产市场在2018年的发展势头大方向已定，就像上面所说的一样稳中有升，像过去两年间房价的大出现的可能性极小。国家的调控政策旨在打击炒房行为消除房产泡沫，就现在看来成效已经显现，房价虽然不会大涨但也不允许暴跌，房产市场的稳定性关乎国家经济的发展，想要买房置业的朋友不妨趁着这个机会，结合自身情况看准时机下手吧。

央行发布最新报告，下季房价走势你咋看？

央行于3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》（下称《报告》）显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。

对比上一季度的调查，预期上涨的居民较上季（32.0%）出现了小幅下降，预期“基本不变”的居民较上季（48%）略微上升，而预期“下降”的居民对比上季（9.3%）有所提高。

此外，被问及未来3个月准备增加支出的项目，购房的选择比例为22.9%，与上季调查结果（23.2%）相比略微下降（多选）。排在“购房”之前的有旅游、教育、医疗保健，而排在“购房”之后的有大额商品、社交文化和娱乐、保险。

据悉，城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个（大、中、小）调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。

随着住房调控政策的陆续落地，房贷额度、房贷利率成为了居民关心的话题。两会期间，央行副行长潘功胜在回应记者有关房贷利率提高等问题时指出，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。