土地市场高烧何时降温？

土地出让金总额大幅上涨，高溢价成为了一二线城市土拍常态。

数据显示，1~9月全国300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。

对此，柴强认为，开发商争相拿地，溢价率较高，因素比较复杂，不仅仅是因为楼市涨价带动地价上涨，更重要的是房地产开发商资金来源增多了，资金成本也降低了，地价也跟着涨了，特别是一线城市和热点的二线城市，很多资金都在向房地产市场聚集。各大房企不惜重金拿地，部分城市房价飙涨，为了严防失控，20多个城市已先后出台楼市调控新政。

严跃进介绍，土地市场降温其实比抑制房价会更有效，一个很重要的原因是土地交易的幅数相对少，可以实现非常精准的调控。而且近期对于拿地资金的监管，也使得房企激进拿地的动作会有所收敛。

“另外对于此类土地市场来说，实际上地价过高，很多房企也会犯嘀咕，这会使得部分土地交易近期会降温。当然后续因为补库存的需要，部分房企依然会积极拿地，尤其是部分房企会采取逆向思维，在其他房企拿地动作缓慢的时候，反而会加快补仓。”严跃进指出。

上海严控土地市场融资

值得注意的是，近期全国各地掀起了此起彼伏的房地产调控浪潮。昨日(10月12日)晚间，坊间流传上海银监局召开紧急会议，对各类资金以多种形式进入商品房土地市场的融资严控，已批未放的也停放。

《每日经济新闻》记者从部分商业银行处了解到，上海银监局昨日的确召开了相关会议，并向辖内银行提示房地产信贷风险。上海银监局人士向记者表示，目前会议具体内容仍在核查中，预计很快会正式发布。

“相信监管部门后面会有一系列手断。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，由于此轮房上涨与投资者的心理预期有很大关联，一旦交易降温心态逆转，短期内市场很难再升温。

此外，有知情人士向记者透露，此次上海银监局监管主要针对的是对公房地产贷款，同时再次强调了要严格执行“3· 25房贷新政”。

值得注意的是，“3·25房贷新政”曾被誉为史上最严调控，此次在严格执行“3·25房贷新政”的基础上，上海再收紧对公房地产融资，是否将意味着监管环境更为严厉？

资深房地产人士薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前一些新兴的中小型房企特别激进，融资过程中不仅向银行申请开发贷，另外还参与私募、基金、民间借贷等融资渠道，往往拿一块地涉及十几项不同种类的贷款，甚至超额募集拿地资金。这导致地王现象越来越严重，现在监管要求银行降低风险收紧对公房地产融资，就能直接给土地热、地王热降温。

不过，薛建雄同时指出，“其实之前就听很多开发商说用来拿地的银行开发贷已经停了，现在应该不管什么资质的开发商应该都贷不到钱了。”

记者注意到，不少市场观点认为，此次即将面临的房地产调控将大幅隔开金融与房地产的距离，避免出现银行被房地产绑架的现象。在卢文曦看来，新的调控更像是对之前强调过的政策再重申，属于补技术短板。