上周五，财政部发布消息，宣布自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。

一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？

如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。

具体要求可参照下表：

二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？

我们分新房和二手房来说。

新房

1、契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金

约为购房款的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。