公寓和住宅买哪个好？

对刚需、自住为主兼顾投资的准买家而言，住宅更胜一筹。优势：1、同样首付门槛预算下，能够买到面积更加阔绰和舒适的房子。2、住宅房贷最长可贷30年。3、持有成本相对较低，后续的“养护”成本可控。4、转让成本相对较低，尤其是“证满五年的唯一住房”，转让成本可控在总房款的1%-2%。劣势：1、贷款70万，利息可观；2、租金回报率较低。

对于以投资需求为主、兼顾商业用途的准买家来说，商业公寓更胜一筹。优势：1、租金回报率相对较高。2、总价不高，首付五成，月供额相对较低。3、一般带精装修发售，收楼即可放租。4、商住两用，功能更灵活。劣势：1、持有成本、转让费税较高；2、不带学位，一般使用年限为40年。