提起温州地产大佬“中梁”，董事长杨剑近期颇高的出镜率也算是其从区域走向全国的实战案例。

而近日在与中房地产(17.15 -3.76%,买入)宁波项目合作中，关联交易特别备注的“家庭成员”一词让此前被忽略的兄弟杨剑平及其背后故事开始浮出水面。

9月8日，中房地产发布公告称，拟与关联方温州中梁顺置业有限公司共同投资成立项目公司，对位于宁波市鄞州区房地产项目进行合作开发。

由于中梁顺置业实际控制人杨剑为中房地产总经理杨剑平的家庭成员，因此上述事项构成关联交易。

多番求证后，观点地产新媒体了解到，杨剑平实际上是杨剑的弟弟，并掌舵着一家地产公司，全名为“浙江新中梁房地产开发有限公司”，简称“新中梁地产”。

“两家公司独立运营的，业务与区域分布上存在交叉，但也会有一些合作项目。”熟悉中梁的相关人士对观点地产新媒体解释。

无疑，由“中梁之名”，杨剑平引起了市场的关注，而其真正的成名秀则是个人出资34.5亿参与中房重组。不过，据了解后因中交地产债券持有人反对而流产。

不过，杨剑平并未就此停止努力。三个月后，其再以12亿成为中房定增案的独家对象，而此时的他已正式被聘任为中房地产总经理。

从新中梁地产的董事长到中房地产的总经理，再到二者首个合作项目落地宁波。杨剑平导演的商业大戏充满想象，因为这折射出其未来的地产身影与资本雄心。

新中梁掌门人与地产

按照中房公告，中梁此次合作的项目地块为宁波市鄞州区长丰地段YZ13-01-a2、YZ13-01-c2地块，该项目由中房地产在8月12日竞得，总价为15亿元。

项目公司为中交（宁波）置业有限公司，总注册资本为1亿元，中房地产将出资7000万元，持股比例为70%，中梁顺置业出资额3000万元，持股比例为30%。

“此次与关联方共同投资设立项目公司，引入新的投资方，有利于规避项目发展过程中潜在的资金不足的风险。”中梁于公告中指出。

显然，中房拉来合作伙伴首要目的是风险共担，当然看重的还有中梁的快周转能力，“五年内突破500亿元的销售额，2-3年内实现上市”。

看似无关联的两家房企，为何会突然蹦出一单合作，对此，中房的公告特别指出“杨剑平”这一关键线索。

虽然只是以杨剑“家庭成员”模糊带过，但多番求证后，观点地产新媒体了解到，杨剑平实际上是杨剑的弟弟，并掌舵着一家地产公司，全名为“浙江新中梁房地产开发有限公司”，简称“新中梁地产”。

工商登记信息显示，浙江新中梁房地产开发有限公司成立于2011年1月27日，法定代表人杨剑平。

业务内容方面，新中梁地产是以地产开发为核心，同时涉足医疗卫生、教育培训、影视文化、基金投资、汽车销售、营销策划、不动产投资、建材贸易等众多产业投资领域。

据了解，杨剑平近年来的实业投资包括其目前作为股东投资的浙江中梁置业有限公司（以下简称“中梁置业”）以及其曾经作为大股东投资、目前由中梁置业100%控股新中梁地产”。

截至今年年中，以新中梁地产下属开发楼盘中的“滨湖锦园”与“香江钰景园”两项目为例，总资产与销售规模均超过60亿元。

杨剑平对应新中梁地产，杨剑对应中梁地产，二者之间的关系必然是引起市场诸多好奇。

“两家公司独立运营的，业务与区域分布上存在交叉，但也会有一些合作项目。”熟悉中梁的相关人士对观点地产新媒体解释。