二手房买卖，对于卖房人来说，出售二手房我们需要注意些什么?出售二手房后的个人所得税要怎么收，这些都是我们所要知道注意的，小编这里整理了一些资料，希望能对您有所收获。

出售二手房要注意什么？

开发商和你签订的合同上面有（备案合同编号）这个编号是可以在当地房产局查的到的（一线城市可能只有国土局没有房产局）。你们的交易手续是在开发商那里办理更名手续，更名手续是：开发商收回你的合同，和买你房子的人重新签订一份合同。卖方要注意的问题是：　

１、你要征得开发商的同意，同意你将此房屋转让，办理更名的费用是多少你要核实清楚。

２、要签订房屋买卖合同，并支付一定的定金。　

３、更名手续办理完毕，新合同你要拿到，让买方付完全部房款才把新的合同交给买方。你的房子如果现在交房了而房产证正在办理中的话，这里会有一个预转现的过程，需要2-3天，建议你交给房产中介公司去卖吧，他们比较清楚，那你要注意的问题就是收了定金才去更名、更名手续办理完把房款收齐就可以了。

出售二手房的个人所得税怎么收

１、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

２、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

３、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

４、过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

５、过户核档费：50元／宗。