苏州限购后投资客流向无锡

易居研究院研究总监严跃进表示，此次无锡土地市场再现闽系房企融侨拿地，其投资思路是明确的，即对于一些成长性高的城市积极参与投资。今年无锡市场表现不错，也给了此类房企一个很明确的信号指示，即此类城市房价或开始起飞，而且后续能够因苏州限购而使得无锡市场交易更为活跃。从这个角度看，无锡土地市场高溢价也是正常现象。融侨积极拿地，也是积极补库存的导向。后续如何借此类项目打造高端物业，是此类中型房企需要思考的问题。

而中锐地产此次高溢价拿地，也代表了中小房企也希望对此类地价相对便宜的城市积极补库存。当此类溢价可能也是超过其预计的，所以后续对于此类房企来说拿地以后的成本控制格外重要，否则一个地王项目就会拖累企业后续的经营。

“从区位优势看，无锡可以顺理成章地吸引部分来自于苏州市场的炒房客，尤其是部分炒房客受苏州政策影响，会积极到无锡市场购房。”严跃进说，从城市能级来看，无锡市场规模更大、产业层级更高。从居住层面看，无锡围绕太湖新城等可以积极做文章，这是常州市场相对欠缺的内容。从这价格角度看，无锡土地市场出现活跃或火热显然也是符合预期的。

据土拍网统计，刚刚过去的8月份，无锡土地市场共成交了7宗地块，总出让面积为44.6万平方米，成交总额为77.5195亿元，楼面价最高为10548元/平方米，溢价率最高达206.78%。