第三，供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，也带动了一些本来没有买房预期的购房者，看到房价上涨后提前入市。同时，投资投机性需求也有所回潮。但相对于需求，商品住房的供应面积和可售面积有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。

第四，部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买二套房的人，通过首付贷、过桥贷等入市。这类操作对市场起到了很大的推力，同时助长了投资和投机行为，也增加了金融风险。还有部分商业银行在执行国家和本市“二套房贷”政策时，把第二套普通住房的政策扩大到非普通住房。