2016年3月25日当天或之后签约的合同来算的话，社保或者就是个税不用连续缴纳的了，上海楼市最新政策规定在过去63个月里累计缴满60个月即可买房的，即时执行该措施。

3月25日，上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》）公布，《若干意见》要求 从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。其中明确指出：提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年 内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

此前，沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保 中断该如何界定。毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。而之前由于连续5年的定义不清，上海 各交易中心都按最严格的要求执行，即不论什么原因，只要断了就限购，导致误伤一大片。

根据中原地产的消息，闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀已经实行新政，而随后有沪上中介表示，全市都将开始执行新政。

2016上海楼市新政

第一，进一步加强房地产市场监管，规范从业行为，严重查处违法违规行为

第二，落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%

第三，严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

楼市新政对上海楼市有哪些影响

那么，“史上最严”发布后，2016年二季度以后上海商品住宅市场走势如何？会不会像2015年下半年或者今年一季度那样火爆？

从3月份上海商品住宅交易量来看，同策咨询研究部数据显示，上周（3月14日-3月20日）上海商品住宅成交面积48万平方米，连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量！按照这样的市场去化速度，预计3月份“小阳春”上海商品住宅成交量会突破230万平方米！！这个成交量是前所未有的！3月份“小阳春”变成名副其实的“大阳春”！

2016上海房价出现较快上涨原因有哪些？

去年上海住房价格上涨较快，尤其是去年年末和今年年初，这与其他一些一线城市的情况基本类似。

主要原因，一是流动性相对宽裕，一线城市的楼市成为游资主要的流向。据房地产交易信息资料以及其他相关资料分析，去年，尤其是去年下半年以来，通过信贷、股市资金转移，还有外地一些城市的资金，流入到上海房地产市场的比较多。

第二，信贷税收政策对交易量的推动。去年“330”新政，以及今年2月20日新的税收政策，对房价上涨可能也有一定作用。

第三，供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，也带动了一些本来没有买房预期的购房者，看到房价上涨后提前入市。同时，投资投机性需求也有所回潮。但相对于需求，商品住房的供应面积和可售面积有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。