多种因素推升房价

由于通州城市副中心的确立，以其为中心的周边区域，成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示，环京区域房价上涨原因之一，是资金宽松背景下的资产荒，以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差，而想约束房价上涨，唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为投资品，刚需加杠杆，燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

对于北三县而言，房价快速上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示，一是受通州副中心预期的影响，北三县的人或许能享受到通州的教育和医疗服务；二是京津冀一体化，大量产业外迁会带动人口流动，包括通州、固安、廊坊、涿州等区域都将受到影响；三是在三四线城市去库存的大背景下，虽然北三县也出台了限购政策，但当地仍有银行贷款政策的支持。

“环京区域房价上涨后，性价比开始下降，这时部分购房者投资策略会转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这会使部分购房者暂缓入市，进而把购房方向放在北京市场上。换而言之，需求增加也会促使北京房价上涨。另外，这也会使部分购房需求不能很快释放，租赁价格有可能上涨，进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨，又会传导至郊区市场，形成循环。

环京区域楼市大热也与政策走向相关。此前北京市发布了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。意见明确指出，要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展，2016年底完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计，以及通州区总体规划和相关专项规划。

对购房者购房资质的限制，也是影响环京郊区域以及前期通州房价的原因之一。很多购房者由于害怕错失当下的购房时机，因此积极购房。等到购房者资质达到在北京购房的门槛时，便可出售环京郊区域的房产，在北京市内进行置业。为保证自己的资产不缩水和升值，越来越多的购房者进入环京郊区域的投资中。

此外，在《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》中，建设用地指标比上一版的规划有所下调，这也导致周边地区形成上涨预期。司智表示，北京对建设用地控制的非常严格，中心城区很难有大规模的土地供应。就算土地供应增多，但土地价格也不会便宜。现在拍出来的土地，大部分建造时都以大户型和豪宅为主，对于普通老百姓而言，在北京市置业仍有些困难。