厦门房贷

从最低8.7折降到8.5折

据悉，汇丰银行厦门分行此番下调首套房贷利率，不区分普通和贵宾客户，而是根据贷款金额区分能拿到的最低折扣——对于符合条件的客户，贷款160万元(含)以上可打8.5折，160万元以下打8.7折。

这样的折扣适用于受薪人士，没有其他附加产品要求，本人或夫妻双方的工资收入能达到月供的2倍以上就可以。

外资行动了，中资行呢?昨天，记者从平安银行获悉，他们目前针对普通客户的最低折扣仍为8.9折，若是该行优质存量客户，可打到8.8折甚至更低。

融360发布的8月厦门房贷数据显示，工农中建交等五大行，以及中信、招商等股份制银行，首套房贷利率仍为9折，邮储银行为9.2折。

能否引发新一轮降价还难说

尽管眼下中资行暂未调整最低折扣，但今年以来，厦门房贷市场已经开展了两轮降价。

今年2月，部分在厦银行宣布，对首套房贷可在基准利率的基础上打9.5折或9.3折，有的银行则执行基准利率。到了4月，开始出现多个银行可打9.2折;6月以后，打9折的银行则慢慢成了主流。“其实，省钱效应不是特别明显，但精打细算的房贷申请者会较在意。”昨天，一位银行人士称，外资行在房贷市场的占比不高，能否撬动主流市场新一轮降价，还有待观察。

　房贷基准利率下降 5年以上房贷基准利率仅4.9%

随着央行近两年多次降息，房贷基准利率出现了明显下降：5年以上房贷基准利率只有4.9%，再加上折扣优惠，实际执行利率可以达到非常低的水平。

数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点;同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。

记者近日走访北京多家银行发现，就首套房贷款而言，八五折利率目前占据主流地位，少数银行首套房贷款利率低至八折优惠，但多有各种条件的限制;此外，八三折也在部分银行占据了一席之地，但也有银行选择“逆行”，将利率优惠由最低八三折调至最低八五折。

八五折占据主流地位

央行近日发布的金融数据显示，7月份，人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款“主力军”作用。

在四大行的阵营中，除了农行首套房利率执行八三折优惠外，其他国有大行均维持最低八五折的利率优惠。从整体上来看，提供八五折的银行对于优惠利率的限制条件比较宽松，只要客户资质较好、工作稳定、还款能力、征信记录良好，无其他附加条件，基本都能申请到八五折优惠。

以贷款100万元、30年等额本息还款为例，对比5年以上基准利率(4.9%)和八折优惠利率(3.92%)后发现，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万元。

不过，某银行个贷部的工作人员告诉记者:“能享受八折优惠的银行一般提出的要求比较多，必须在该行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品，另外，银行往往对最低贷款金额有一定的限制。”

据记者了解，汇丰银行将首套房贷款利率最低折扣从八二折调至八折，但只有贷款额度在200万元(含)以上的客户才有可能享受这一优惠;首套住房按揭贷款150万元(含)-200万元的贷款申请，利率最低按照八二折优惠执行;150元万以下的贷款申请，利率最低按照九四折优惠执行;此外，在该申请贷款，金额最少要50万元。

除此之外，八折利率优惠的审批要求还包括贷款人有稳定的收入，且收入要达到月供的两倍以上，征信记录良好。该行新的利率优惠政策是8月8日正式开始执行的，在8月8日前录入系统的贷款申请仍按原政策审批。

将房贷利率调至最低八折的银行还包括浦发银行。要求是该行的私人银行客户，需满足在浦发银行的资产达800万元。

“从目前的市场氛围来看，房贷实际利率进一步调低的可能性很小”——这是大部分银行工作人员在记者暗访时的共识。