政策趋紧 下半年房价涨幅或回落
据搜房网发布的2016年下半年房价预测,下半年,一二线城市涨幅趋缓,三四线城市仍然以去库存为主,如果没有重大利好政策出台,所有城市房价涨幅回落。7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号。
一线城市
上半年情况:一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中,半年来深圳房价上浮最大为16.8%,广州最低4.2%,北京上海分别为7%和9.6%,房价整体上都呈现出上涨的趋势。
下半年预测:尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策,一线城市房价涨幅趋缓,但市场表现并未趋于冷淡,而且就目前现状而言,一线城市全面放开限购的可能性不大,所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。
2、二线城市
上半年情况:二线城市当前分化格局明显,部分热点城市在持续宽松政策影响下,市场呈现过热发展趋势,而有些城市并没有受到火爆市场的影响,房价变化较小,市场变现也较为良好。
下半年预测:
2016年部分二线城市房地产市场局部高热,但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”;
另外,二线城市的房价需要市场的强力支撑,但是相比于一线城市而言,二线城市缺乏持续上涨的动力,所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险,防止出现结构失衡的问题,房价暴涨现象就不会出现。
3、三四线城市
上半年情况:三四线城市目前库存压力仍较高,房价上涨缓慢。
下半年预测:
多数三四线城市未来市场仍以去库存为主,价格将维持稳定;
不能解决好经济转型,落实各项利好政策的城市,下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”,比如唐山少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大,比如临近北京的廊坊及广深附近的东莞。
中指院相关负责人分析认为,未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。