今年南京河西外国语学校小学部第一次对外招生，在这所名小周围还有南京建邺实验小学、南京师大附中新城初级中学黄山路分校等学校，每年的8月份，都有络绎不绝的人过来问租房事宜。

“现在还好一点，到了八月中旬，租房子的人才多呢。”陈建是我爱我家保利香槟店的工作人员，7月还没结束，他就已经接到几单要租房给孩子上学的，“10单里面有两三单是这样的。”因为新增了一家民办小学，最近前来咨询租房的人比往年又多了一些。

陈建告诉记者，以建邺区江山大街为界，租住在路南边的家长特别多，“两个楼盘，拆迁安置房，都是今年开的盘，装修也新，基本是60平方米的小两房，2000到2500元一个月，三房谈一谈3000元也可以租下来。”路北面的商品房租金就整整翻了一倍，但还是有人来询价，“第一个，能出租的房源少，大家都是自住，加上商品房本身价格就在那里，租金确实降不下来。”

陈建告诉现代快报记者，比较讲究的家长，希望孩子住得舒服点的，就会选择租住商品房。

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常有几个人看上一套房

租房紧俏的可不仅仅是河西那一片。“6、7月份已经有四五十单都是租房陪读的。”我爱我家北京东路店的店员王凯告诉记者，太平门附近可租住的房源并不少， “周围有很多学校，南外啊，玄外啊，大部分都是租在这里陪读。”今年玄外附小也开始对外招生，很多家长6月底就来租房，几个人看上同一套房的事比比皆是。

“两室的房子，3000到3500元都是保守估计的，三室的就得4000到5000元了。”王凯透露，太平门附近房子的租金，年年都在往上涨，“20%的涨幅吧，房子的年龄也不小了，而且大部分房子是没有停车位的。”

尽管如此，房子出租还是非常紧俏，房主一般报价多少就是多少，租期2年起跳，“没有二口价的说法，你不租，后面有人排着队等着接。”王凯说。

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离学校越近租金就越高

学租房的热潮，也在一定程度上影响了二手房小区的租金价格行情。原本差不多的小区，可能因为与学校的距离不同，而在租金上有了明显的差别。

在仙林，亚东城与尚东花园都是买卖、租赁相对比较活跃的小区，这两个小区都在地铁沿线，但是很明显亚东城与地铁站的距离更近，因此理论上亚东城的租金应当更贵。但南外仙林分校的存在改变了这个情况。

仙林地区的二手房中介卞海龙介绍说，距离仙外最近的是栖园，但仙外家长如果想找房子租住的话，首选是尚东花园，原因是该小区距离近且不是高档别墅小区，而亚东城由于距离稍远些，选择的家长就相对较少。“如果同样是两房，尚东花园大约要租到4500元，亚东城就很难租到4000元，主要就是学租房家长倾向于租尚东花园，供求关系造成的。”

类似的情况在鼓楼区、玄武区的名校附近也都存在。中介表示，在租赁市场上，更靠近“拉力琅”的小区，租金要高个几百元，这是多年来的传统。“这边的二手房价格，两个相邻的小区，如果一个是名校的学区另一个不是，二手房价格就是断崖式的差距，租金差别没那么大，但最靠近学校的小区肯定租金要贵些的。”

有学区房中介建议说，学生家长如果有意在学校附近找租房，最好避开6—8月份的旺季，因为是长租，所以即使多租几个月，也仍然会是划算的。另外，建议家长在签订长租合同时，尽量约定好一年之后的租金，对于狮子大开口的租金还是要慎重，毕竟近年来南京的总体房租水平并没有大涨。

建议

租房需量力而行