近日，新城发展控股、富力地产等部分中资地产股发布了2016年度业绩或2月份销售快报，普遍超过市场预期。其中富力地产上周五宣布，公司2016年协议销售创下609亿元人民币的新高，同比增长12%；2016年售出的总建筑面积亦创新高，达469.4万平方米，同比升14%；股东应占盈利为67.55亿元人民币，较2015年增长20%。业绩发布后，高盛、摩根大通、瑞信等投行调高了富力地产的目标价。

新城发展控股2016年实现合约销售额650.6亿元人民币，同比增加103.8%，相应的销售建筑面积约为575万平方米，同比增加66.2%，毛利率从20.4%增长至23.4%。新城发展控股上周公布的2月销售数据显示，今年前两个月，公司累计实现合约销售金额约101.23亿元人民币，累计合约销售面积约72.64万平方米，分别较去年同期增长59.7%及7.95%。

宝龙地产最近也宣布，今年前两个月，累计合约销售总额25.41亿人民币，同比增加60.5%。

有中资券商分析人士指出，已公布的中资房地产企业的数据显示这个行业盈利稳健，好于市场预期。中资地产股，尤其是中资中小型的民营房地产股，其低估值是香港市场的特殊性造成的，随着越来越多更加了解这些企业的内地资金来到香港市场，中资地产股的价值有望得到重估。

近两日天气回暖，气温持续升高，然而生机盎然的春天并没有唤醒沉睡的楼市。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7．5%，但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，仍旧低迷。春节过后北京二手住宅市场热度大减，节后8天(含一个休息日)的平均网签量仅为550套／天，同比去年春节后的日均网签量下跌28．6%。

在银行方面，房贷紧缩信号也开始显现，一名链家地产经纪人对《证券日报》记者表示，其办理的一个房屋置换项目目前出现一些小问题，原因就在于贷款行的审批周期延长，导致房屋过户延后，这中间的等待期十分容易出现变数。

房贷发展速度将适当放缓

最新发布的2月份金融数据显示，2月份居民按揭贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元，但同比去年的1820亿元多了1984亿元。

中国人民银行行长周小川日前在全国两会上表示，去年房地产贷款里增长比较快的主要是个人购房贷款。这有助于居民买房，有助于三、四线城市去库存，但容易使一、二线城市房价上升。今年房贷还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。

事实上，自今年2月份开始，北上广深多地，多家银行已经陆续将首套房的最低利率折扣上调为9折。根据融360数据，农业银行、光大银行、招商银行、民生银行等绝大多数银行的首套房最低利率折扣为9折，仅平安银行、南京银行的优质客户仍然可以享受85折优惠。

数据显示，2月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月份减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。

《证券日报》记者咨询多家银行发现，京城房贷利率利率大多维持在9折较为稳定，客户经理均对本报记者表示，暂时未接到通知继续上浮利率。而对广大购房者而言，9折的首套房贷利率或许会持续一段时间。

除此之外，房贷审批周期延长同样是房贷收紧的重要信号。我爱我家一名房产经纪人对本报记者表示，一般而言，每年的第四季度是银行放款比较困难的月份，银行会采取延长审批周期来减缓放款，这主要是由于第四季度银行贷款额度比较紧，在第一季度就出现延长审批周期的现象比较少见，一般是银行要收紧房贷的信号。