同策咨询最新研报预判，上海楼市上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

从克而瑞数据来看，上海目前去化周期在7.8个月，库存在360万平方米，明显供小于求。薛建雄表示，市场只是降温，但开发商手上货源明显不足，卖一套少一套，即便出现降价潮也要等到足够库存之后才有可能。

对于接下来几个月的市场走势，克而瑞方面预计上海楼市供应量环比回升为大概率事件，但同比将继续下滑，今年想复制去年“阳春三月”的行情仍将困难重重。毕竟在需求端，市场观望情绪浓厚，成交量维持低位再所难免。

同策咨询研究总监张宏伟表示，当前购房者入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。2月下半月后刚需产品有尝试性推盘，并且单次投放量相当大。