因此,张波认为,短期来看,商办的投资热已经退去,尤其是针对个人的商办类投资市场已经退潮。但这并不意味着商办项目就变成了“鸡肋”。2018年商办项目有适度松绑的可能性,市场热度虽不会出现明显提升,但大型整售客户出手的可能性较大。同时在“租购并举”的政策背景下,“改商为租”有着很强政策红利,吸引着各方资本进入商办市场。