而到4月初，北京相关部门在18天内已密集出台10个房地产调控措施，包括非京籍购房需连缴个税60个月、商办项目不得作为居住使用等。在这套威力巨大的“组合拳”面前，一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

“北京今年内已发布了近50次各类调控措施，密集程度可谓史无前例。同时，今后五年北京还将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，可进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行”。张大伟称。

土地成交金额创新高

实际上，北京除了计划在未来5年完成25万套共有产权住房的供地，今年的整体供地量也较去年大幅提升。

根据中原地产统计，截至12月21日，北京供应住宅用地76宗，规划建筑面积1049.99万平方米，同比上涨318%，创最近4年新高。同期，北京实际成交宅地70宗，规划建筑面积951.9万平方米，同样为最近4年来新高。

而在12月21日北七家地块以64.8亿元成交后，北京年内土地市场的成交金额已达到2796亿元。加上随后几天将要拍卖一宗地块(低价37亿元)，北京土地市场全年的成交额将超过2832亿元。这一金额不但超过了2015年的2217亿元，较2016年更是增长了超过220%。

“随着楼市调控的持续，开发商的资金压力也越来越大，虽然全年土地市场成交总金额刷新了纪录，但土地价格在年末明显的从高位回落。地溢价率明显下调，北京宅地全年的溢价率是26%，而11月份以来北京土地住宅溢价率已跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率达19%意外，其他地块的溢价率都接近于零。”张大伟称。

市场人士也预计，除了部分优质地块外，北京2018年的土地市场很难再现2017年上半年的热度，而这也有助于降低市场对于房价上涨的预期。

北京三环已现单价低于6万的学区房 超8成二手房降价

12月25日，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。

记者调查发现，学区房价格出现一定程度跌幅。

学区房价回调幅度不一

中国证券报记者调查发现，长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右。房产中介对中国证券报记者表示，最高时达到16万元/平方米，目前回调了2万元/平方米左右，回调幅度不算大。

记者在西城区宏庙学区调查了解到，丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。同样属于宏庙学区房的宏英园，80平米两居室中介报价1500万元，并表示实际签约价可谈。

值得注意的是，北三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格。位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。

相比之下，六环外房价较为坚挺。较新的小区每平方米均价维持在4万-4.5万元之间。以昌平区龙山华府为例，二手房均价约4.4万元/平方米。年代较为久的小区报价在3.7万元/平方米以上。对于距离市中心更远的亦庄地区，二手房均价维持在4.5万元/平方米。