11月18日，国家统计局发布的10月70城住宅销售价格统计数据显示，10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；13个城市涨幅继续同比回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前，国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示，2017年1—10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增速比1—9月份回落0.3个百分点。

机构近期的监测也印证，受政策调控影响，11月楼市降温明显，各线城市交易出现明显分化。12月1日，上海易居研究院发布报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。这显示出，今年楼市区域分化特征已经突显。

上海易居研究院指出，对于部分政策宽松的三四线城市来说，在房企年底冲业绩的压力下，市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针，楼市调控政策短期内仍将维持稳定，并且金融环境仍有趋紧趋势，因此不会出现年终翘尾。

就广州情况来看，阳光家缘网监测数据显示，11月全市网一手住宅签量达到8600套，环比上涨近四成，是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。其中，番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍，全市八个区环比上涨。业内分析，进入11月下旬，开发商的推新和新批预售的节奏明显加快。从价格来看，11月一手住宅网签均价为16017元/平方米，环比仅微跌2%。二手住宅网签均价为23141元/平方米，环比微幅下降0.52%。可见二手房均价比一手房还高。根据广州中原研究发展部监测，二手住宅网签均价已连续两个月下降，但降幅都很轻微，不超过一个百分点。

广州中原研究发展部透露，市中心区域不少房源都降价求成交，例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型，原放盘价为350万，业主急需要名额买房，降到310万成交。12月一手房也会有不少新货推出，部分房企为完成业绩，或轻微下调价格，但预计变化幅度不会太大。12月二手房整体市场预计成交量会延续近期平稳状态，价格或将进一步微幅下调。

分析

未来投资应去芜存菁

面对当前政策和行情趋势，投资怎么办？

信贷和房地产市场调控政策未来预期不会放松，近期机构监测到的楼市交易回暖现象主要体现在成交量上，而非成交价上，且成交区域主要集中在远郊。广州、北京（楼盘）、上海近期都存在同样趋势。张思思分析认为，以上种种迹象表明，未来楼市回调压力还是很大，投资者短期内要非常谨慎。

中信建投证券研究员陈慎日前发布的行业研究报告也认为，政策走向规范化之后,以往在购房实际操作环节中通过做高房价以获取更高贷款额度的行为将不复存在,交易环节可操作空间进一步收缩,同时各价格的联动机制将促进国土局的评估价格、银行的评估价格逐步与实际成交价格趋向一致化。

“今年以来重点核心城市二手房市场经历成交量调整，叠加紧张的信贷环境，二手房价格开始出现松动迹象。”陈慎进一步分析称，这一轮的政策规范对于重点城市二手房的影响在于，一方面可能延长盘整周期，另一方面将抑制价格上涨预期，一、二手房价差有望缩小。