“如果不知道的,还以为这是一个区域经济论坛。”请财经评论员来捧场、台上设座椅畅聊,这让一位关注区域发展的购房人有些迷乱。
记者在一直播网站中查询到,近年来,各“区域论坛”背后,都有开发商的身影。要么是开发商直接主办,以“区域”为名推介自己的项目,要么是多家开发商参会,以介绍“规划”为名推销楼盘。同时,请经济学家、知名人士站台捧场,也成为这些论坛常用的手段。
那么,在捧场背后,哪怕用“冰雪经济”和“冬奥经济”做背景,那些对标区域的房价到底如何?记者搜索了一些境外房源网站,发现即使在科罗拉多州几大雪场的雪山脚下,普通房价也明显低于其他地区。一些总价上亿美元的房产,大多带有几十万、甚至上百万平方米的土地面积。
冬奥经济,确实可以拉动产业和投资。但受到正向刺激的,近有延庆、远有东北,张家口的房价涨幅能有多大?
记者了解到,2017年以来随着调控政策的逐步收紧,张家口房价涨幅趋缓,张家口房产市场热度“大减”,商品房成交量也持续走低。
“对张家口的炒作太过了,有点提前透支消费,对区域发展不是好事儿。”一位承揽了当地多家新房销售的企业负责人告诉记者。
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环京区域10月新房交易环比下降
本报讯(记者 曹政)只有半年的时间,新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示,今年10月,环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降,整个环京楼市继续维持降温态势。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计,在北京南边,固安区域10月新建商品住宅仅销售104套,较9月进一步减少4套。研究人员出示的固安新房量价走势图显示,自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌,10月的10519元/平方米的均价环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。
东边的香河区域,新建商品住宅交易也同样持续陷于低谷,10月仅销售226套,环比9月下降38.1%,连续第5个月下滑,与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面,香河10月的新房销售均价为10779元/平方米,环比9月下跌4.1%,是2017年前10个月的最低值。
一度火爆的燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套,环比9月下降了60.6%,廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套,环比9月下降了77%,市场交易同样低迷。链家研究院此前也发布数据,与2017年3月的高点相比,9月燕郊链家成交量下滑90%、燕郊链家成交均价下跌26.9%。
链家研究院相关人士分析,2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%,这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题,也吸引大量投资需求,不利于房地产和经济的稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,在京津冀协同发展的大背景下,环京区域如今都已经纳入了房地产市场调控体系之中,小至涿州、固安、北三县,大至保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策,环京区域的投机炒房空间被压缩,市场交易也几近冰封。他认为,虽然环京区域未来前景可期,但房地产交易属性将更多向居住回归,投资投机的空间会很小。