与销售相比，投资增速的下滑并不平稳。在经过8月(累计，下同)的持平，9月的提升后，房地产投资增速在10月再度出现下滑，但绝对增速仍维持在7.8%的水平，高于同期的固定资产投资增速。

上海易居研究院认为，投资增速下滑与新开工指标走弱相关，这同样是受到楼市调控政策持续发酵的影响。但与此同时，由于年末土地供应规模仍大，企业的拿地补仓意愿较为强烈，支撑了投资增速维持在一定水平。

今年前10月，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比前三季度提高0.7个百分点。由于过去两年(2015年和2016年)房企的拿地面积均出现负增长，该增速也创下最近三年来的新高。

中信建投也在报告中指出，土地供给侧改革将延续投资的生命力，因此到年底投资仍会有所支撑。

但值得注意的是，从10月末开始，北京、广州、南京等热点城市的土地市场出现降温迹象。部分热门地块在竞拍时，收到的报价低于最高限价。11月3日，北京平谷的一宗地块还遭遇流标，成为北京最近两年来的首宗流标住宅地块。

一位房企人士如此向21世纪经济报道解读道，“企业今年的拿地规模普遍很大，本身就占用不少资金，再算上后续开发的成本，资金压力就很容易评估出来。”他认为，预估到可能到来的资金压力，房企拿地的热情明显下降。

万科公告显示，今年前三季度，万科经营性活动产生的现金流为167亿元，比上年同期减少了61.14%。到三季度末，万科一年内到期的债务比上年末增加37.92%。

由于万科持有的现金流达到943亿元，因此这些债务并不会带来过大压力。但一些资金状况并不充裕的房企，就会感到捉襟见肘。如华侨城的短期借款比年初增加了295.63%，且前三季度经营活动产生的现金流为负。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，说明房企资金面宽松，反之则说明紧张。他表示，2017年，企业到位资金增幅大于开发投资增幅，但一步步收窄。在今年10月，首度反超0.4个百分点。

他认为，开发商的资金面正由2016年的极度宽松逐渐向紧张演变。

多数受访者指出，从中长期来看，这种局面将使得房企的投资意愿出现下降。且由于融资政策已经收紧，这种下降将很难逆转。

因此，供需两端的相关指标逐渐回稳，将成为明年的大概率事件，并标志着此轮热潮逐渐冷却。

再考虑到租赁房、共有产权住房等带来的供应体系的调整，官方对市场的前景表示乐观。刘爱华表示，最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

商品房销售面积增速连跌4个月 有人比市价低1万抛售

新京报讯 (记者任娇 张晓兰)国家统计局11月14日发布数据显示，1-10月份商品房销售面积同比增8.2%，续创2015年以来新低，增速比1-9月份回落2.1个百分点。这也是商品房销售面积增速连续第四个月下滑。

2017年以来，年内房地产调控政策已经接近180次。分析认为，楼市调控加码，房贷利率再创新高，令地产销售持续降温。有分析称，这已影响到开发商的资金面;房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金同比增幅，部分开发商资金面趋紧。

北京二手房成交面积同比降50%