上海房屋租赁指数办公室调查发现，上海住房租赁市场开始呈现分化。部分区域的待租房源明显高于新增需求，不少传统民房出现降价续约的现象，而中高端需求热点则逐渐转移至长租公寓。

中原地产数据显示，上海中高端租赁房源的平均成交周期由2周延长至1个月，不少房东主动降租金5%以上。“业主心态的转变带来了租赁市场房源供应的增加，从而缓解了市场的供需矛盾，平抑了租金价格。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。

一边是市场供应增加，另一边租户的眼光也开始变得更挑剔。记者走访发现，新增租客中除了暂缓购房者外，也有追求租赁消费升级的人群。

“虽然租金高了点，但长租公寓配有安保系统、专职管家、保洁、家居维护、代收快递等服务，还有定期的休闲娱乐文化活动”，租住上海柚米国际社区的自由投资人张君朝说，“这是传统民宅提供不了的。”