此外，央行公布数据显示，2017年9月末，房产开发贷款余额和地产开发贷款余额共计8.1万亿元，环比去年同期下滑6%，其中保障性住房开发贷款余额3.2万亿元，同比增长 37.9%，增速比上季末高1.7个百分点。

城市间房贷走势分化

目前，房贷利率的上涨主要出现在一、二线的热点城市中。融360最新发布的《2017年中国房贷市场9月报告》显示，9月全国首套房平均利率为5.22%，涨速呈放缓趋势。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。

“一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小。”融360分析师李唯一表示，“进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解。

但对于三、四线城市而言，去库存依旧是一个重要的任务，房贷利率大多已是基准利率。21世纪经济报道记者了解到，目前东部热点三四线城市的放款时间大约2个月以上，西部三、四线城市的放款时间一个半月左右。

“对于三、四线城市而言，因为三、四线城市地方政府对土地的依赖度较高，而三、四线城市房价又低，预计未来三、四线城市的债务杠杆率会有提升空间。”张宏伟表示，“预计未来不管是房价还是房贷，都会发生分化，地方城市会更加根据自身的状况来指导房地产发展。”

但是，也有房地产相关分析师认为不能以房地产贷款增速下滑来判定楼市调控已取得成效，或者金融机构在房地产上的行为完全规范。

中国地方金融研究院研究员莫开伟表示，一方面前银行房贷在信贷总额中占比依然偏高，对实体经济的挤压较大;另一方面有不少消费贷款、经营性贷款违规流入楼市。“金融监管当局不能放松对房贷的监管，银行机构自身更应端正经营理念，把支持实体经济放在更加突出的信贷经营地位。”

　首单央企租赁住房REITs获批 更多支持政策或出台

日前，国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获上交所审议通过。这是继10月11日国内首单长租公寓资产类REITs获深交所批准发行之后的又一只类REITs产品。

据了解，保利租赁住房REITs，全称是中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划，由保利地产联合中联基金共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级AAA。与此前的首单长租公寓资产类REITs相比，保利租赁住房REITs的规模要大很多，而且首次采取储架、分期发行机制，并且具有央企属性。

对于首单央企租赁住房REITs的成功获批，接受证券时报记者采访的业内人士认为，租赁住房REITs的发行，符合“房住不炒”、发展住房租赁的大势，后续更多住房租赁企业或加入进来。同时，储架发行机制在REITs领域是创新，当前类REITs的发行为公募REITs做铺垫，未来公募REITs的发行必然有赖于法规，预计十九大后会更多政策性支持。

符合发展租赁大势

中国REITs联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，习近平总书记强调“房子是用来住的”，住房租赁的特性意味着以后更多的房子将由机构持有，以前是散售后由个人出租，未来的方向是机构化的持有越来越多，而金融工具REITs有助于完善整个住房租赁市场，住房租赁REITs是未来的方向。