北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。

连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。

胡景晖认为，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。

　个贷政策短期内难松动 首付贷等违规行为料遭严打

中国证券报

□本报记者 陈莹莹

近日，“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露，金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查，是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。

同时，中国证券报记者整理上市银行中报数据发现，去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年增速“全线下滑”。

专家和银行业内人士指出，个人房贷政策短期内料难松动，商业银行的信贷投放也将保持谨慎。不排除以一线城市为代表的个人房贷增速下滑，未来进一步向二三线城市蔓延。

个人房贷投放下滑

银行人士表示，除了配合宏观调控等因素，银行基于贷款收益的考量，未来将不断收缩个人住房按揭贷款的投入。

上市银行中报显示，2016年风光无限的个人房贷业务已渐式微。以国有五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行个人住房贷款上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比增速下降7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。

从个人住房按揭贷款占全部新增贷款的比重来看，兴业、农行、中行、交行、招行、浦发、中信、民生、光大、北京银行、上海银行等多数银行都下调了对个人房贷的投放比重。

不过，多位银行高管对记者表示，银行个人房贷政策短期内将保持平稳，不会更紧但也难以松动：首套房贷利率或仍以基准利率为主，热点城市的投放比重逐渐下降。

“在工行今年上半年新增的个人住房贷款中，一二线城市和三四线城市的比例约为1∶1，但热点城市的比重逐渐下降。”工行行长谷澍表示，以一二线16个热点城市为例，今年上半年，新发放个人住房贷款在全行新发放个人住房贷款中的占比较去年年底下降13个百分点。

建行副行长庞秀生表示，该行个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持自住房信贷需求。他也承认，“受信贷政策和房地产政策的影响，个人房贷到位时间有所拉长。”

实际上，一线城市上半年个人住房按揭贷款已“全线下滑”。央行营业管理部数据显示，6月末，北京市个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。央行上海总部数据显示，上半年本外币个人住房贷款新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元;深圳上半年住户部门中长期贷款增量占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，较去年52.6%的比例降幅明显。

房贷违规频遭银监“罚单”