《上海市住房发展“十三五”规划》中，调整了供地结构性，增加了租赁住宅的土地供应，租赁住房用地将占比30.9%。

同样的，北京未来五年150万套住房建设需求中，包括50万套租赁住房。

杭州将在年内

推出住房租赁服务监管平台

杭州作为试点城市之一，记者从杭州市住保房管局了解到，在中央明确提出“发展住房租赁市场”后，杭州便高度重视此项工作。

今年年底以前，杭州将完成租赁平台的搭建。

此前，杭州的经纪管理平台与真房源平台都已运行得比较成熟，在此基础上，杭州将会推出住房租赁服务监管平台。

这个平台以“三个全覆盖、一个全纳入、一个全共享”为目标。实现供应主体、租赁合同网签、信用评价体系全覆盖，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。通过打通经纪管理、真房源和租赁管理三大平台，实现企业、人员、房源、信用等信息全共享。

租赁平台建成后，不但有助于改变当下租赁市场混乱的局面，也有助于提高个人信用体系。

专家建言降低税费

扶持企业为主导的租赁机构

对于杭州作为试点城市，如何发展住房租赁这一课题，房产专家也多有建言。

“原来杭州的租赁市场就是散户市场，房源分散、管理混乱。房东不愿意花更多的精力在出租的房子上，一般都直接委托中介机构进行管理，进而产生群租、租赁关系不稳定、随时解约等现象，有的还会发生邻里纠纷。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬告诉记者，未来杭州重点要培育以企业为主导的租赁机构，通过回购、增加土地市场供应、限制房源再开发等方式将空置房源利用起来，这光靠目前市场上已有的长租公寓企业还不够。

企业做租赁有多方面好处，不但有利于租赁关系的稳定，政府对租赁市场管理更为便捷;而且企业还有专业的人才对出租房进行经营管理，从用户需求、产品定位等多个角度去打磨产品，让产品更加精准化地被用户接受。同时，专业的租赁企业，对整个租赁市场也能起到引领作用。

虞晓芬特别表示，杭州作为试点城市，应呼吁政府部门能够降低税费，又或者通过财政扶持租赁企业的发展。“以往为什么企业不愿意做租赁，就是因为租赁交易税费很高，房产税、增值税、印花税等等加在一起占总租金收入的18%左右，这可不是一笔小数目。但是个体房东出租房源，在操作层面上能够变相地偷税漏税。”

透明售房研究院院长方张接也表示，如果没有政策支持，那么目前的租赁市场租金收益低、盈利空间小，企业转而进军租赁市场的动力就不足。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则说，可以效仿上海推出低价的租赁地块。“如果租赁地块的地价与商品住房的地价接近，那么住宅租金回报率只有2%左右，不管是什么性质的企业，谁也做不了。”而上海这种模式，因地价低，能保证租金回报，就具有操作性。