分月份来看，3月是个人购房贷款增速下滑的“分水岭”。彼时“3·17”北京楼市调控新政一出，个人购房贷款月度新增额(剔除资产证券化等因素。下同)从1月、2月份的207.6亿元、244.7亿元骤降至3月的144.7亿元。

接下来的二季度投放依然维持低量放行，4月至6月份个人购房贷款实际月度新增额分别为159亿元、154.2亿元、122亿元。

对比2016年全年2969亿元的住户贷款投放，北京市上半年的1032亿元投放节奏缩水三分之二。

同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。官方数据显示，上海市个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。与2016年全年新增的3352.4亿元相比，上半年也仅投放了去年的35%额度。在深圳，上半年住户部门贷款增加1245.13亿元，也仅占2016年4193.98亿元住户部门贷款的29.7%。

房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前，中金固定收益研究发布的报告称，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。

“上半年房地产行业多项指标出现小幅波动，但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。”上海易居房地产研究院7月17日发布的《2017上半年全国房地产市场报告》指出，从土地市场看，成交量持续正增长，地价继续上升;从房地产投资情况看，投资额和新开工量增幅曲线总体平稳;从商品房市场看，销售量增幅下行，价格增幅则基本平稳，库存量去化明显;从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。

具体来看，今年1-6月份，全国房地产开发企业土地购置均价4231元/平方米，同比增长27.3%，增速比1-5月份提高1.7个百分点，创2011年以来新高，土地成本进一步攀升。

易居研究院研究员王梦雯告诉《证券日报》记者，2016年下半年部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国层面来看总体地价涨幅并未收到抑制，今年上半年全国地价仍然保持上行的态势，这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。目前就部分土地市场较热的三四线城市而言，抑制地价泡沫应当重于房价泡沫。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧，预计三季度增幅将持续高位盘整，四季度增幅或出现下行态势。

而在房地产销售方面，今年前6个月，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份回落1.8个百分点。

“考虑到货币政策正逐步趋紧，需求的快速释放已持续了很长一段时间，加上近期及未来一段时间，政策收紧的城市范围将继续扩大，因此预计下半年全国商品房销售面积增幅仍将呈现小幅回落态势，全年大概率出现负增长。”王梦雯表示。