浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛解释，财产保全主要是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

生活中，老百姓遇到比较多的除了房产纠纷，还有民间借贷、离婚财产纠纷，为了防止一方财产转移，都可以申请财产保全，比如冻结银行账户。

保全最难的一点，是掌握有效的财产线索。只要线索有效，保全费封顶5000元，再加上一点保险费，就能以比较小的代价，获得比较大的保障。

具体到汤女士的案子，她第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权利，汤女士就获得了主动权，房东也会愿意坐下来好好和解。

假设没有采取保全，房子一旦过户，第三方就成了善意第三人。万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财产，那么即使法院判决房东要返还定金或是赔偿，执行起来也会很困难。