“3月21日限购政策出来后，廊坊燕郊这边的房价就在跌了，”熟悉河北房产市场的房产中介杜先生介绍，目前燕郊地区一般房源价格为每平米26000元左右，较好房源价格为每平米三万元。而此前燕郊一般房源价格为每平米3万元以上，较好房源价格为4万元左右。燕郊另一位房产中介也表示，目前燕郊地区房价每平米下跌了4000元左右。

家住北京的陈先生于2015年8月以1.98万元的成交均价购入燕郊纳丹堡垒小区的一套住房，用于投资。今年3月该小区房屋均价突破3万元，均价最高达3.5万元。然而，317新政后，目前该小区的成交均价回落至2.9万元左右。

同属“北三县”，香河和大厂的房价也在下跌。

昨日，“北漂”十多年的李飞表示，他目前居住在距离香河城区不远的某小区。“目前我这个小区的房价大约2.2万元/平米，相比今年3月份最高的2.5万，下降了3000元/平米。”

李飞说，自北京317限购之后，香河等北三县升级限购措施，该小区的房价停止上涨，但基本稳定，略微下降。目前小区交房三年，入住率不足3成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投资客买的，等着后来的投资者或北漂族接盘。

大厂的房价限购后也下跌。“3月份廊坊的限购政策出来后，房价出现松动，成交量很低，中介门店关了不少。”昨日，大厂一位居民说，根据楼盘的位置和质量，降幅在每平米2000元左右。

杜先生说，目前其公司业务开始转向售卖山东、东戴河附近的海景房。“河北限购政策下，外地人无法投资河北的房子，不少投资者转向海景房。”

张大伟解读目前的市场状况：

5月，合计月内二手房住宅签约10801套，而这一接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。5月北京二手房成交价格环比下调1.2%(整体看，市场成交平均面积上升，3月平均单套成交面积86.7平米。4月为91平米，而5月平均单套面积94平米)

整体市场已经出现了，明显的成交大幅回落下的，价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。

整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。

从走势看信贷收紧等楼市调控政策是出现市场降温的最主要原因。

本轮楼市降温的主要原因是政策，所以后续市场走势还是看政策，目前预期政策会继续严格执行，所以预期成交量将继续低迷，而价格很可能在成交量下调3-6个月出现明显的变化。

本轮房价调整主要在二手房市场，因为新建住宅在2016年末已经开始限价，所以二手房价格相比新建住宅相当于高了10-15%。所以预计这一轮市场调整新建住宅的价格调整幅度不会太大。

从市场经济以及过去楼市调控看，最近的确出现了个案的价格调整，有些幅度还不小。但很多机构发布的数据不负责任，以个案放大市场恐慌。动不动跌20%，跌百万。实际市场的买卖双方还在博弈过程中。调控才2个月，不可能出现这些普遍现象。