我不知道我爱我家的交易数据是如何统计的，但据我调查，不要说通州、亦庄，就是北京一些黄金地段，个别楼盘因为特殊情况出现20%的跌幅是存在的，但不代表普遍下跌。

目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。

其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。

尽管价格并没有出现媒体渲染的那种大幅度的下降，但包括北京在内的一线城市的房地产的天的确变了。这种变化，在成交量、价和未来预期等三个层面都出现了明显的态势：

一是成交量的大幅度下滑，北上广深和去年的热点城市的成交都出现了明显的降温。北京住建委数据显示，5月全月，北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月全月下滑36%，创下2015年2月(8672套)以来的最低值;

二是价格出现了明显的松动，买卖双方的博弈关系已经完全逆转，从3月份之前的卖方市场转入买方市场;

三是对未来的预期逆转，年内的看涨预期几乎绝迹，交易双方都进入观望期，这种情况一旦持续，下一步的趋势就是实质性的降价。从上海、深圳、杭州、合肥、南京、厦门等去年热点城市的情况看，基本大同小异。

房地产市场变天已经成为事实。

但是，中国房地产市场由于区域分化明显，除了全国性的政策对整体楼市的温度有影响之外，各个城市房地产市场的表现从来都不是一样的。当下，在一线城市和去年的热点城市出现实质性降温的情况下，今年三四线，甚至四五线城市的房地产市场出现了超乎预期的火爆现象。

如果说今年一季度，一些临近都市圈、靠近热点城市、经济和城市基础相对不错的三四线补涨符合逻辑，但目前很多库存仍然非常严重的三四线城市出现火爆，则极为不正常。

我在年初的文章中，曾提到东北的大连、沈阳、长春;长三角的盐城、镇江、扬州;以及列出的包括西安、重庆、南宁等价格仍然比较低的安全城市，我不认为，全国性的三四线城市都有补涨的潜力。比如唐山，一个库存吓人，空气污染极其严重的城市，4月份的房价涨幅居然位居70个大中城市之首，真是天大的笑话。除了用炒作来解释，没有其他理由。

对于下半年的房地产走势，我的基本预判没有改变：

一、包括一线城市在内的热点城市，如果调控政策持续，下半年房价出现明显下跌的概率仍然很大，特别是我之前点名的几个城市，一定要继续关注，稍安勿躁;

二、环北京地区的房地产市场基本属于投资和炒作的市场，未来政策保持高压的可能很大，注定这个市场属于最危险的市场;

三、有概念、有经济基础，位居未来大的城市圈的三四线城市，以及东北的几个中心城市，房价补涨会持续，但库存高的热点城市，属于炒作引发的繁荣，热度不会持续。

中国房地产市场最大的规律仍然是供求规律，我坚持认为，这些城市的房地产没有太多的投资价值。

当然，中国的房地产市场，短期受政策变动的影响很大，我一直强调，本轮调控持续的周期不会超过两年，到明年，很多地方一定会通过各种手段放松调控。一旦调控放松，城市的稀缺性和优质的房地产一定会成为率先反弹的领域。

至于媒体为什么开始热炒房价下跌的消息，按照过去的情况，这基本属于苦肉计的范畴，想传递出调控已经明显见效，不能再加码或者调控应该放松的信号，如此而已。在一个信息被完全操纵的市场，你需要一双慧眼，看到数据背后的真相。