“房租下跌跟楼市成交低迷有很大的关系。售盘少了,租盘就会多,供过于求租金就会回落,这几乎是必然的。”广州寒桐咨询总经理韩世同对21世纪经济报道记者表示,租金回落只是开始。今后,楼市成交冻结对租金的影响或将持续显现。
持续降温
一线城市二手房市场和租房市场的变化,是对新一轮楼市调控的率先反应。当前,市场正在回归理性。
中原地产首席分析师张大伟认为,3月后的数据逐渐开始反映出调控影响,预示市场进入调整周期,后续市场成交将继续降温。
胡景晖则发现,市场理性正在逐步回归:“经过一系列调控,北京楼市曾经的恐慌情绪消失,业主不再惜售跳价,客户不再恐慌抢房。目前市场的交易节奏放缓,这足以说明本轮新政成效显著。”
“定价更为市场化的二手房及房屋租赁市场纷纷出现价格下滑,这说明管控的效果是积极和明显的”,易居研究院研究总监严跃进认为,对于此类下跌信号,从正面的角度看,即市场暴热的状态确实在转变。
严跃进进一步指出,一二手房价格是联动的,二手房的下跌必然会影响到新房,尤其是目前一线城市均进入了存量房时代,每年的二手房成交远大于新房,可以说二手房实际上决定了一个城市的房价定价体系;而目前一线城市的新房又普遍受限价管控,已然难以上涨,如果二手房继续降价,新房价格体系也将加快被重构。
展望后市,多家研究机构均指出,楼市进一步降温或将是大概率事件。
二手房市场方面,胡景晖认为,以北京为例,二手住宅交易量目前已降至低位,接下来或许还会下降,但降幅会逐渐变小,低位趋稳将成为持续走势。价格层面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。
房屋租赁市场方面,严跃进表示,随着毕业季的到来,租赁需求将会上升,预期市场或有反弹可能,但未来一两年的趋势仍是平稳甚至下跌。
此外,中原研究中心指出,新一轮调控有继续收网之势,重点一二线城市和热点三四线城市不仅收紧了限购限贷,限售政策也在快速向三四线城市蔓延,后续或将有超过50个城市执行限售。随着限售政策的铺开,后市降温或将从一线城市蔓延至大部分被调控城市。