二是，搞清楚抵押期限，以及房主的还款能力，如果有能力还款，最好还得知道还款资金的来源。

如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押，购房者就需要谨慎些了，毕竟首付款是一大笔钱，如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严，如果业主确需动用购房者首付款来赎楼，可以了解下中介在这方面提供的服务，以及风险把控能力。

三、申请房贷

房子网签完成后就要申请房贷了，房屋过户完成，把产权证交给银行，银行才会顺利放款。在这个环节中，房贷能否顺利下来非常重要。

这个环节的纠纷主要涉及到首付款和定金。责任主要在购房者这边，因为个人原因导致贷款无法获批，从而导致购房合同最终无法进行，违约责任一般由购房者承当。不考虑职业等其他因素，征信报告和收入证明是两个最关键的材料，特别是征信报告，买房前应该检查自己是否存在信用瑕疵。