不仅如此，政策影响也蔓延到房地产开发端。在“9.30新政”后市场信心受到明显打压，开放商为了防范风险，商品房新开工面积也出现下滑。

（数据来源：国家统计局）

因此，宽松楼市政策已经完成了“去库存”的任务。

此时出现热点城市楼市泡沫化渐显，价值偏离使用价值；且利率地位运行，资产荒不断推高房价；此外，新房市场和二手房市场也出现重大改变。以北京为例，存量房时代下，北京二手房成交是新房的3倍。二手房成交均价竟然飙升到5.7万/平米，同比涨幅高达40.8%。

故此，以“9.30新政”为代表的收紧政策上线。

楼市何去何从也需考量居民购房意愿

根据中国人民银行最近的一次调查报告显示，对于2017年房价，50.1%的局面预期“基本不变”；准备出手购房的仅为20.1%。如此看，似乎今年楼市不会太乐观。

当然了，比起意愿购房力似乎更为关键。根据国家统计局数据显示，2015年我国城镇人口达到7.7亿人，众所周知，城镇化离不开房地产，城镇化率的提高带动了城镇适龄人口的增加，从而支撑楼市，但是城镇居民人均可支配收入涨幅远远不足以支撑其购买力。