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北京新房二手房11月成交量大幅回落
作者:huangli 更新时间:2016-12-12 11:11:55 点击数:
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12月11日,中国指数研究院发布了11月中国房地产百城价格指数报告。报告显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较10月回落0.77个百分点。

百城价格指数报告称,从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势,部分城市降幅扩大;从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平。因此,具体到价格上,按中位数计算,11月全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较10月回落1.71个百分点,11月百城住宅整体价格环比涨幅回落至0.88%,多数城市价格更趋平稳。报告预测,年末市场交易规模有望继续回落,加之政策调控效果的持续显现,房价走势将进一步趋稳。

无独有偶,12月11日多机构发布的北京11月楼市成交数据也显示出了类似的市场情况。“考虑到网签数据的滞后性,以及市场对政策需要有一个消化周期,如果说10月北京楼市呈现的状态是调控效果初显的话,那么随着调控政策各项细则的执行落地,11月才称得上是调控政策对稳定市场预期、为市场降温效果的全面体现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

数据显示,11月,北京新建商品住宅(不含保障房)交易量仅为6208套,较10月下降34%,较9月下降58.2%,创下了今年除含春节假期的2月外全年月度网签量新低。与此同时,11月北京二手住宅交易量跌破2万套,仅为19369套,环比10月下降7.5%,与9月相比大幅下跌36.5%。

胡景晖分析称,“9·30”新政实施后,北京新房市场供需同时萎缩,导致交易量大幅回落。一方面,在需求端,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后,部分资金实力相对有限的购房家庭不得不放弃或暂缓了购房计划,但同时新政稳定了楼市预期,购房者心态从恐慌抢购逐渐回归理性,大部分购房者都进入了观望等待状态,市场需求因此大幅减少;另一方面,在供给端,前三季度市场的火热,使得大部分开发商已超额完成全年指标,在市场低迷的环境下,四季度开发企业入市动力不足,整个新房市场的供给大幅下滑。“供需两端均陷入沉寂,使得11月北京的新房市场交易量大跌,尤其是受新政影响最大的大户型、高总价的非普通住宅的成交跌幅更加明显。”胡景晖表示。


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