深圳（楼盘）区域2016年11月21日-11月27日：深圳共计成交887套新房住宅，环比增加9.9%；成交面积8.79万平方米，环比增加10.9%；成交均价5.48万元/平方米，环比下跌1.7%。

观点指数 11月最后一周，进入11月下旬，深圳新房市场有所回暖，访客量逐渐回升，不过相比“深八条”出台后几周超千套的水平仍有一定距离。

据深圳房地产信息网监测，11月21日-11月27日，深圳共计成交887套新房住宅，环比增加9.9%；成交面积8.79万平方米，环比增加10.9%；成交均价5.48万元/平方米，环比下跌1.7%。

单日成交大部分时间维持在百套以上水平，其中11月21日成交仅为86套，11月24日住宅成交最高达160套。

南山区成交量继续有所减少，导致新房均价结构性下降，具体而言，均价最高的是福田区10.70万元/平方米，其次是南山区9.30万元/平方米，环比下跌3.3%，第三是罗湖区8.26万元/平方米。

市场观察

区域方面，11月21日-11月27日，南山、盐田、罗湖、福田成交187套。其中南山区成交172套，环比增加24.6%，主要成交楼盘是华润城、香山里、海上世界双玺、半岛城邦；罗湖区成交8套，福田区成交7套，盐田区零成交。

宝安区成为成交最集中的区域，单周成交533套，环比增加14.1%，主要成交楼盘是领航城、鸿荣源壹方中心、鸿荣源壹城中心、中粮天悦壹号；龙岗区成交167套，环比减少8.7%，主要成交楼盘为锦荟PARK、恒裕嘉城、佳兆业城市广场、朗泓龙园大观。

新入市项目有两个项目新增入市，分别是位于光明新区的益田假日府邸，推出79-89平方米住宅房源，均价4.2万元/平方米；佳兆业前海广场二期入市，推出367套商务公寓。

新增预售方面，仅有位于龙岗平湖街道的融悦山居项目获得预售，包括2281套住宅以及90套商业。

深圳中原指，考虑到这批房源的住宅部分为安居型商品房，其建设、管理、销售等工作按深圳市住房和建设局监管要求执行。

11月截止27日，深圳全市共有三个项目集中入市，分别为观澜金洪观荟、南山后海华润深圳湾·悦府和前海的佳兆业前海广场二期。从现阶段市场的表现来看，目前客户价格敏感度高，观望情绪异常浓厚。

深圳中原指，二手住宅单周共成交1026套，成交面积约为8.9万平方米，环比分别下降7.2%和8.1%，成交均价为4.92万元/平方米；成交量大大落后于前期的周均约1600套，实际成交量低仍将会导致后期二的备案量持续位于低位。

商业地产

11月21日-11月27日，深圳共计成交138套商业物业，环比增加3.8%；成交面积1.09万平方米，环比增加36.8%；成交金额5.80亿元，环比增加45.4%；成交均价5.34万元/平方米，环比上涨6.3%。

办公物业则成交56套，环比增加增加300%；成交面积4671.8平方米，环比增加175.0%；成交金额1.40亿元，环比增加207.1%；成交均价3.00万元/平方米，环比上涨11.7%。

商业项目方面，佳兆业于12月1日举行“深圳布吉佳兆业广场招商答谢会暨大鹏佳兆业广场招商启动会”。其中布吉佳兆业广场是佳兆业在继广州（楼盘）、大连（楼盘）、鞍山（楼盘）、惠州（楼盘）之后开办的第五个综合购物中心，也是佳兆业商业集团在深圳大本营开办的第一个社区型购物中心。

该项目经营面积3.5万平方米，涵盖零售、餐饮、影院、儿童及社区配套诸多业态，可为周边3公里范围内市民提供一站式的休闲、娱乐、餐饮和周边生活配套服务。目前该项目已实现100%满铺，计划12月24日整体盛装开业。

土地市场

深圳市土地房产交易中心近日公告，12月26日将公开出让南山区三宗商服用地，土地总面积5.70万平方米，起始总价96.51亿元。

此次出让的地块中，T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。体量最大的是T207-0251号地块，占地3.56万平方米，用途为商业服务业用地，计容建筑面积30.9万平方米，挂牌起始价59.5亿元，履约保证金12亿元。

出让条件规定，T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且为总部企业。项目建成后，23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

T207-0050宗地则占地1.55万平方米，用途为商业服务业用地，建筑面积9.6万平方米，挂牌起始价18.91亿元，履约保证金3.8亿元。