创新产品:适合青年人和老年人的新户型

记者来到位于常营南路南侧的常营汇鸿家园公租房项目，在其7栋楼的公租房项目中，有一栋楼专为北京首次推出专项配送计划的老年及青年公租房而建造。老年公租房项目配备了无障碍设施，其人性化设计受到市民关注。

记者在老年公租房看到，该品种已基本完成硬装，厨卫设施齐备。每一套房间的卫生间内都装有手扶栏杆，防止老人滑倒，地板也采用防滑地板，门口宽度可使轮椅顺畅进入。楼梯间还配备了承载量大的电梯，可供医用的担架车进入。

北京市保障性住房建设投资中心运营管理部部长何丹介绍，老年公租房项目的设施设备在设计及后期运营上都考虑得比较周全。例如，卫浴洁具均按老年人生活习惯安装，所有面板开关、淋浴、扶手等设施都比普通的低20公分，即使坐轮椅也可以触摸到。每个房间都安装了紧急呼叫按钮，与中控室相连。

青年公租房则专门为家庭结构为单人户、年龄在35周岁以下的有申请资格的群体设计，两个家庭共同配租，并原则上同时退出。

“青年公租房一套房屋由两间宿舍式的居住空间组成，考虑到青年人收入情况，在设计时考虑每间宿舍面积适中，租金相对较低。”何丹说。

提升服务:社会化管理更专业

在位于通州区的珠江东都国际公租房项目日前迎来了第一批入住家庭，项目可配租房源538套，首批办理入住家庭208户。这是北京市保障性住房建设投资中心与通州区住保中心首次尝试“一体化”运营管理服务模式的6个项目中，第一个办理入住的项目。

记者了解到，通州区住保中心计划将新增的6个公租房项目全部委托北京市保障性住房建设投资中心提供专业的管理与服务，北京区属公租房将首次引入“第三方管理”新模式。这其中有3个项目属于此次启动配租登记的29个项目的范围内。

此前，公租房的管理与服务基本依据持有者而定。对于北京市级统筹的公租房项目，提供管理服务的机构一般是由北京市保障性住房建设投资中心负责。各个区的公租房项目一般是各自区持有单位负责运营。

“与通州合作，实际上是把北京市保障性住房建设投资中心的标准化运营管理服务对外输出，通过地方政府部门购买服务，实现了公租房多元化持有，统一规范运营。”北京市保障性住房建设投资中心副总经理李持缨说，现在市级统筹的公租房项目运营服务是满足ISO9001认证的，而未来通州的6个项目的运营服务也将按照这个统一标准执行。老百姓关心的物业、社会化管理方面将会有所提升，并有一套正规流程规范运作。

除了通州区以外，“第三方运营”新模式还有望进一步扩展。