戴德梁行12日发布的《武汉（楼盘）2016年上半年房地产市场分析报告》显示，受多项利好政策刺激，武汉上半年商品住宅成交量再创奇迹，同比增一倍;商品房可售面积同比下降43.7%，出清周期已跌至6.0个月。土地市场亦是地王频出，部分片区的楼面地价两个月内增长一倍，总体成交面积、成交金额同比分别增长62.4%、39.2%。

住宅市场火爆，但商铺市场却面临多面“围城”的竞争压力。2016年上半年，武汉多个商业项目因故延期入市。下半年，又将有52.5万平方米的商业项目投入使用，短时间的供应井喷意味着品牌资源争夺将更加激烈。

住宅成交量同比翻倍

2016年上半年，武汉主城区商品住宅累计供应达645.7万平方米，相比去年同期上升12.0%;从区域上看，除武昌和二七后湖片区供应量有所下降外，其它区域均呈现同比上涨态势，青山片区增幅达69.8% 。

在全国楼市去库存的主基调下，多项利好政策于一季度集中出台，掀起了武汉新一波置业热潮。2016上半年，武汉主城区成交量达112,486套，同比增长95.4%。其中三月和四月连续刷新武汉单月成交量历史记录。成交价虽一再创新高，但涨幅相对理性，今年1～6月武汉主城区住宅成交均价为每平方米 11,127元，同比去年上涨 9.3%。从片区来看，各片区成交量相比去年同期均有所上升，其中关山片区以28,411套居成交量首位，古田片区涨幅最为明显达208.9%，青山及二七后湖分别增长165.6% 和150.9%。成交价方面，武昌中心以16.2%的涨幅领涨各主城区，青山及汉口中心分别以14.6%和11.8%名列二三名。

武汉楼市在经历持续的火爆成交后，去库存效果明显。截止2016年5月，武汉全市商品房可售面积为1585.2万平方米，相比去年同期下降43.7%，出清周期已跌至6.0个月，同比去年缩短了12.1个月。

戴德梁行武汉及长沙（楼盘）公司总经理黄广平向第一财经记者表示，随着城市发展节奏的加快，以及外来人口吸附力的不断增强，武汉仍然具有强劲的购房需求。预计下半年如果政策不收紧的话，武汉楼市成交仍将维持上半年火热态势。

持续“红火”的楼市亦不断吸引品牌房企来汉拿地，“面粉”价格的不断飙高，终将传导至住宅市场。

楼面地价两月涨一倍

上半年武汉住宅成交量屡创记录，不少房企开始积极拿地，土地市场呈现供需两旺的局面。

随着品牌房企陆续登陆武汉，优质地块的竞争变得更加激烈，武汉半年已诞三“地王”，而本月8日的土地拍卖现场再次刷新楼面地价纪录，个别片区的地价在短短两个月时间内就翻了一倍。

2016年上半年，武汉土地市场共计推出79宗地，成功交易76宗，成交面积为357.9万平方米，同比增长62.4%;成交金额为288.0亿元，相比去年同期上升39.2%。从区域角度来看，蔡甸区、东湖高新(600133,股吧)区以及洪山区成为2016年上半年土地市场成交主力，三区占全市土地成交面积总量的62.8%。而中心城区和远城区成交面积占比同比分别下降14.8和5.0个百分点，次中心城区则上升19.8个百分点。

从成交结构来看，2016上半年商服用地成交占比相比去年同期大幅上升一倍至36.2%，而综合用地成交占比下降13.7个百分点至21.2%，工业用地表现相对活跃，占总成交量的6.9%;民营房企为本季度的拿地主力，占比达52.6%，超国企17.8个百分点。

商业“围城”需共同应对