试点文件指出要聚焦重点行业——交运、环保、公用事业+新基建。优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。此外，鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

据中泰证券债券与结构金融部执行总经理洪浩介绍，REITs就是一种金融工具，募集资金并将其投资于具有稳定收入的不动产、房地产、基础设施，并由专业的机构进行管理，将大部分的收益分配给投资者，使中小投资人有机会参与大规模的不动产投资，将不动产和资本市场进行有效的结合。从实际的效果看，推出REITs对经济的复苏也都具有非常积极的作用。现在时点推出这个政策应当说是正当其时，从短期看，为了应对疫情的影响、经济下行的压力，REITs可以保证经济稳定的运行；从长期看，REITs也可能成为深入推进供给侧改革和经济高质量发展的助推剂。

对于资本市场的影响，洪浩认为REITs募集的资金可以用于补短板新基建的投入，同时降低了基础设施企业的负担，有利于提高企业再投资的能力；二是基础设施REITs，为投资于基础设施的企业提供了规范化的退出渠道。特别值得关注的是REITs可以为基础设施定价提供价值发现的“锚”(主要是发行的权益价格)，有利于改善整个社会的资源配置。

此外，有业内人士对记者表示，基建类REITs这一题材从未在二级市场发酵，属于全新的概念，因此相关板块是否会受到资金的炒作，短期内很值得投资者加以重点关注。具体而言，可留意仓储物流、收费公路，水电气热，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理板块。