“新政”包括，第一，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款 按公积金贷款基准 执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行，自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

在厦门市房地产中介行业协会副会长王崎看来，此前房价的快速上涨，的确让厦门存在较大的调控压力。他认为，此次调控，调高了贷款门槛，会加大炒房者成本，对房价快速上涨，会起到一定遏制作用。

不过，王崎也认为，目前厦门住宅库存不到七个月，供不应求的状况依然存在，他认为厦门下半年房价涨幅虽会放缓，但依然会保持当前房价。

在厦门一房地产中介机构工作的王先生则对记者表示，出台限贷政策是“大家都意料到”。他告诉记者，随着厦门房价快速上涨，自己所经手的好几位客户都是“快进快出”的炒房者。他也认为，新政出台后，对炒房者会有一定遏制作用，对二手房房价可能也会有一定影响。

深圳市二套房首付比例

1、三四线城市房价继续降

2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。

2、一线城市房价涨15%

2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。

3、房价必涨9个城市

2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。

4、首付比例降至20%

2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年——2010年间中国曾有过这一首付比例。

5、地王单价破10万不是梦

2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。

6、改善型产品主导市场

一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。

7、并购大战上演