06月01日讯，北京房价开始下跌 网传北京房价暴跌20%。近日，网上盛传关于北京房价暴跌20%，并且租金也史无前例出现下跌，我从我得到的各方面的情况，给大家做个汇总，以正视听：

1、先说租金。我之前在微博里也说今年租金降了点，但其实我当时说的不太准确。

准确的情况是这样的，本来房租比如说是5000，5月份要到期了，按照往年的经验房东应该“惯性”涨到5500续租，但今年的行情不支持5500这个价格，房主需要在5500这个基础上有所降价，甚至跟去年持平才能租出去。

低于5000的可能性并不大，虽然有。当然，也有一些地区房租也涨了点，不过不多。

所以，今年广大房东感觉租金降了，但租户并没有觉得降。说穿了，是涨幅达不到预期，并没有实质性下跌。

2、再说房价。房价确实降了，但降了多少，得看跟什么比。

一般跟最高点比，但最高点有2个参照物，一个是最高点的成交价，一个是最高点的挂牌价。

目前，全市的情况，平均来看，相对于最高点的成交价来说，跌幅10个点是有的，但还达不到20个点，相对于最高点的报价，目前的成交价出现20个点的跌幅，倒是有可能。