城西科创走廊的规划利好，以及轻轨的建设，让不少普通投资者也看涨临安房价。“以后杭临城际铁路接通轻轨后，到未来科技城只要半小时，房价上涨空间大，毕竟未来科技城的楼盘均价要3万元/平方米。”杭州人王燕说，他准备去临安买一套新天地的滨湖天地作为投资。

上周末，记者前往滨湖天地案场，现场颇为热闹。项目置业顾问告诉记者：“对我们项目感兴趣的意向客户有几千组，不过首期只推248户，均价预计11000元/平方米。”

一位临安房缘房产置换的置业顾问告诉记者：“今年初开始，拆迁户买房的需求突然增加，再加上3月后杭州限购，大量投资客转战临安。现在临安较新的次新房少有万元内的，如果是带装修的二手房，房价比新房还贵。”

恰逢短期供应“断层”，实际上待开发土地并不少

看上去临安楼市目前供应量短缺。不过专家表示，临安楼市恰逢短期供应断层，实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。

如滨湖天地，拿地时间在2014年底，蛰伏两年后终于准备入市，该项目体量达190万平方米，是杭州市区大多数楼盘体量的十倍不止。150万平方米的越秀星汇城，就算目前累计成交4729套，也尚不足总体量的一半。

双赢机构董事长章惠芳表示：“临安的潜在供应量并不少。过去临安房子卖得一般，开发商造的房子也就很有限，实际可开发量远远不止。目前的临安在去年完成去库存后，恰好进入了短期供应‘断层’，但正因为此时的供不应求，导致房价上涨，进而推动大众‘买涨不买跌’的心态，也刺激了外来需求。”

对此，她提出隐忧：“利好概念容易被放大，也容易被提前消费。当年的下沙，高位接盘后的投资客好几年都被套牢。而目前临安的租金并不高，大量的投资客未来是否能变现尚未可知。”

临安土地推介会上周五刚刚在杭州举办，可以说“趁热打铁”，涉宅地块达11宗，到场的房企近百家，除了临安本土以及杭州主流房企，甚至上海等外来“生面孔”也到场了。

一位临安开发商人士表示：“不限购的临安土地被看好并不意外。就看接下来这些土地出让后的地价了，或许会是临安楼市预期的风向标。”

如果将指针稍稍回拨，2016年，临安推出的6宗宅地无一例外底价成交，最高楼面价也仅1636元/平方米。而2015年，不少宅地楼面价甚至不足千元，或者流拍。