二、旅游城市的房子到底值不值得投资？

一般的旅游城市的房价都高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手。也可根据下表判断旅游城市房子的升值潜力：

不过，也不能一概而论。在旅游城市中，也不缺乏一些发达的城市，比如上海，上海在全国十大知名旅游城市中排名榜首。上海也是目前全国房价最高的城市。

此外， 再举一些旅游城市的例子：

成都2015年上半年，成都二手房6月均价8967元/㎡，新房6月均价7918元/㎡，2016年二手房7月均价9211元/㎡，环比：0.65%↓，同比：0.21%↓新房7月均价7670元/㎡，环比：1.47%↑，同比：2.73%↓。

苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头年尾涨幅高达27.3%。2016年二手房7月均价21738元/㎡，环比：0.84%↓，同比：65.67%↑，新房7月均价15337元/㎡，环比：0.23%↑，同比：26.67%↑。

青岛全年12个月中有9个月实现成交量破万，刷新了2013年创造的成交记录。不过，成交量的一路走红，并没有带来房价的节节攀高。据锐理数据显示，2015年青岛商品房价格为9101元/㎡，同比微降2.23%。2016年，二手房7月均价14308元/㎡，环比：2.6%↑，同比：7.51%↑，新房7月均价8852元/㎡，环比：0.27%↑，同比：2.12%↓。

西安自2014年9月的6904元/㎡到2015年8月的6672元/㎡，西安房价一直是一个持续下降的趋势。再来看看2016年，二手房7月均价7595元/㎡，环比：0.9%↑，同比：1.91%↑，新房7月均价6551元/㎡，环比：0.20%↓，同比：1.92%↓。

昆明2015年的成交均价为7693元/平米，而这一价格也比同属西南的成都7125元/平米，重庆6753元/平米以及贵阳5255元/平米分别高出568元/平米，940元/平米和2438元/平米，成交均价领跑西南。2016年二手房7月均价8806元/㎡，环比：1.31%↓，同比：4.10%↑，新房7月均价7590元/㎡，环比：0.37%↓，同比：2.90%↓。

桂林据广西统计局公布的2015年区内各项房地产经济指标数据显示：桂林以4859.33元/平方米位于广西第三，销售面积358.28万平方米，位列广西第二。到了2016年，一二线房价出现上涨趋势，桂林楼市亦出现回暖信号。数据显示，1~6月全市商品房成交均价为5049元/平方米，同比增长2.7%。