银行给开发商贷款采取“白名单制”
值得注意的是,银行虽然对个人买房积极支持,但是对开发商的贷款却愈发谨慎,并按照白名单制管理。
建行高层在中期业绩发布会上透露,给买房人发放的按揭贷款,已经是给开发商的开发贷款的6倍。数据显示,建行今年上半年房地产开发贷减少了457.19亿元。
中信银行就明确提出,房地产融资的投放以一线城市为主,择优支持经济发达、房地产市场健康的宜居中心城市,仅对已经列入名单的企业授信,原则上支持销售排名前50位的房地产企业,以及近两年一级分行所在城市、销售面积或销售金额位居当地前5名的本土房地产企业。
由于个人按揭不良率一直很低,所以在银行眼中,个人住房贷款的风险并不大。在当前一二线城市房价飙升,购房热情高涨的当下,也有业内人士认为房贷的系统性风险需要防范。
“房贷的个体风险是不大的,中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行,出现房地产市场的崩盘,那就是系统性风险。”招商银行副行长刘建军在日前举行的2016年中期业绩专题投资者交流活动上如是说。