●拿地基本靠赌?
目前,土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。目前市场上创造“地王”的基本都是上市房企或国企,资金实力更强。对未来市场波动的抗压能力也更强。
按照目前地价超过房价的趋势,未来2年房价需要上涨100%以上,这些“地王”才能上市解套,就目前情况来看,这个时间段或许会拉得更长,换言之,按照现在的正常水平来看,市场无法承受。
从历史上看,以往那些敢于加杠杆的公司都在规模上得到了很大提升,非但没有出现破产的情况,有的甚至在市场低迷时,实现了弯道超车,一跃跻身销售前20强俱乐部。
薛建雄告诉记者,在大家都不看好的情况下拿地,但市场却超出大家预料,这就使得那些公司业绩增长非常快,手中有粮,心中不慌。而那些因为市场低迷,与“地王”失之交臂的企业就错过了扩张的最好机会。
有此前车之鉴,企业对市场、尤其是一线和重点二线城市越发充满信心,纷纷开启高举高打模式,通过“地王”的高周转来提高利润率,或者通过外部资金和小股操盘,以此获得更高的投资回报率。
但旭辉控股总裁林峰对此有不同看法,他在今年的中期业绩会上对《每日经济新闻》记者表示,“有同行在拼命加杠杆,因为这个时候加杠杆容易,但借钱越容易的时候,我们越谨慎,因为每一轮周期都有借钱容易的时候,它借给你,困难的时候它再给你拉手刹,就自顾不暇了。”
在市场高峰的时候该如何拿地?林峰表示,“高峰时,我们拿地的策略就是“捡漏”,我们会参加很多地块的参拍,但是我们不会在热门地块上跟人家硬拼,因为那种拼下来就是拿‘地王’,单价‘地王’、总价‘地王’,而一旦拿错地会严重影响企业的发展。”
对于房企,这或许就是一场赌博,有赌性的开发商,赌的就是M2的继续宽松,只要熬过去就是胜利。在此背景下,房企就是敢于拿“地王”,但赌错了,就面临出局的下场。