通常来说，在交易二手房的时候，卖方需要交纳个人所得税。对于卖家来说，计算二手房的交易税费就显得尤为重要。那么，二手房交易税费如何交纳？如何计算二手房交易税费？

一、二手房交易税费的计算方式

据了解，二手房交易税费的计算方式需要根据住宅使用年限来确定，具体如下：

普通住宅2年之内：

{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%

2年以上（含）5年以下的普通住宅：

（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

5年以上普通住宅免交税费。

二、一般二手房交易需要交纳的税费：

1、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

（2）印花税：房款的0.05% ；

（3）交易费：3元/平方米；

（4）测绘费：1.36元/平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0.05%；

（2）交易费：3元/平方米；

（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房的税费多少需要根据自身实际情况来确定，具体费用可以通过计算公式算出。