在与银行签订贷款合同的时候，购房者还需要确定自己的还款方式。银行房贷的还款方式一般有等额本金和等额本息两种还款方式，不同的人适合不同的还款方式，房贷的还款方式该如何选择呢？今天就为大家解决一下这个问题。

一、等额本金还款方式

所谓等额本金，就是指每个月需要还当月的本金和当月的利息。每个月的本金还款数不变，每月的利息逐月减少，每个月的还款额也随之减少。

这种还款方式在每期还款的结算时刻，只对剩余的本金计算利息，也就是说没有支付的贷款利息不和未支付的贷款余额一起计算利息，只有本金才计算利息。

二、等额本息还款方式

等额本息还款方式是现在国内主流的房贷还款方式。当月需要还的款项包括当月本金还款数加上当月的利息。当月的还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款方式在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。

提醒：等额本息还款每期还款金额是一样的，但是总利息比较高；等额本金还款月还款额逐月递减，总利息相比等额本息要低一些。手头资金较充裕的还款者，不妨选择等额本金还款方式，这样可以节省更多的利息。