热门城市高温难减

尽管整体价格涨势有所放缓，但对70城一二三线城市住宅销售价格数据简单算术平均，计算发现，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1.0%和0.3%。

这不仅意味着一线城市房价涨势依旧强于二三线，而且与5月份的分别增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一线城市增幅有所扩大，而二三线城市增幅有所收窄。

另外，热门二线城市合肥、厦门和南京6月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.9%、4.7%和4.0%的涨幅领涨70城房价。

7城市房价由升转跌

一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温，而另一边，部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。

6月，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。另外，锦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅价格则仍持续跌势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，价格下跌城市面临的去库存压力大。唐山、北海、乌鲁木齐等城市库存去化周期都还在30个月左右。购房者心理多倾向于‘买涨不买跌’，价格下跌会让去库存压力增加。

　　楼市未来一年走势如何?

近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。

该报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

上述报告还预测，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

财经专家王亚宏认为，房价环比涨幅连续收窄显示目前房价处于高位，地产市场处进入上涨无力的敏感时期，市场进一步走势并不明朗。由于当前较为宽松的货币政策仍会持续，这使得一部分资金会继续流向房地产市场，创造出“繁荣”的环境。但另一方面，对住房的限购政策已经从一线城市向二线城市扩展，在市场上也开始出现投资者信心不足的情况，这使得市场的有效需求受限。因此投资与需求间的角力将决定下半年房地产市场的走势。